28 Route SAINTE-PAULE · Sayabec
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 59,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 40 900 $ +140.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928105811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
07085928105811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 48 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 74 m · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 222 088 $ Poids 36 % |
| 2 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 734 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 81 097 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 97 185 $ Poids 3 % |
| 4 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 181 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 698 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 129 273 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 164 429 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 128 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 040 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 770 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 162 778 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 872 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 97 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.