331 3E RANG · Sayabec
Valeur estimée
160 000 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 125,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 56 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937708785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
07085937708785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 49 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 67 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 088 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 840 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 608 $ Poids 1 % |
| 4 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 416 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 95 663 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 440 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 90 981 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 461 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 111 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 240 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Beaulieu, Sayabec 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.