342 3E RANG · Sayabec
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 105,5 m² · constr. 1906 · terrain 3 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 73 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937717139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
07085937717139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 52 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 2 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 323 $ Poids 1 % |
| 3 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 448 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 407 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 82 833 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 213 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 168 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.