228 2E RANG · Sayabec
Valeur estimée
117 800 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 68,4 m² · constr. 1978 · terrain 8 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 413,3 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 41 000 $ +144.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937902830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
07085937902830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 25 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 751 $ Poids 3 % |
| 2 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 551 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 101 241 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, Chemin Turcotte, Sayabec 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 81 200 $ (1 073 $/m²) 75,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 084 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 84 249 $ Poids 1 % |
| 5 | 368, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 814 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin du Pinson, Val-Brillant 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 235 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin du Pinson, Val-Brillant 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 63 000 $ (981 $/m²) 64,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 73 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.