Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
113 400 $
Autre · 1 395 $/m² · 81,3 m² · constr. 1970 · terrain 353 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 461,3 m²
Frontage
498,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
69 700 $
Rôle antérieur 33 900 $ +105.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938024368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
33 900 $
ID provincial
07085938024368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 22 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 185 $ Poids 14 % |
| 2 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 87 475 $ Poids 11 % |
| 3 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 219 342 $ Poids 10 % |
| 4 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 147 018 $ Poids 8 % |
| 5 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 179 994 $ Poids 6 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 110 467 $ Poids 6 % |
| 7 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 091 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 665 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 157 590 $ Poids 4 % |
| 10 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 145 644 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 192 537 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, Chemin Turcotte, Sayabec 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 81 200 $ (1 073 $/m²) 75,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 084 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 91 167 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.