141 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 96,9 m² · constr. 1958 · terrain 5 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 210,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 86 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938069150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
07085938069150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 60 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 717 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 282 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 128 123 $ Poids 12 % |
| 3 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 150 294 $ Poids 12 % |
| 4 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 344 459 $ Poids 12 % |
| 5 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +14 391 $ | 192 011 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 787 $ Poids 8 % |
| 7 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 224 139 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 880 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 90 092 $ Poids 5 % |
| 10 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 159 487 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 761 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 117 221 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.