86 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
126 700 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 84,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 53 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938077504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
07085938077504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 30 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin Turcotte, Sayabec 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 81 200 $ (1 073 $/m²) 75,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 084 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 92 883 $ Poids 8 % |
| 2 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 148 123 $ Poids 7 % |
| 3 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 217 851 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 87 060 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 149 575 $ Poids 4 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 283 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 663 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 178 769 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 253 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 156 285 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 190 696 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 148 088 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.