161 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 1 246 $/m² · 137,3 m² · constr. 1920 · terrain 3 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 59 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948017066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
07085948017066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 54 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 281 $ Poids 2 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 076 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 212 395 $ Poids 1 % |
| 4 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 915 $ Poids 1 % |
| 5 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 86 514 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 321 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 229 126 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 105 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 380 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Beaulieu, Sayabec 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 175 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.