161 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
150 900 $
Autre · 1 496 $/m² · 100,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
50 900 $
Rôle antérieur 31 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948017355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
31 600 $
ID provincial
07085948017355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 45 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 174 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 288 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 350 546 $ Poids 6 % |
| 3 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 150 $ Poids 4 % |
| 4 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 157 783 $ Poids 4 % |
| 5 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 196 764 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 260 887 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 184 397 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 819 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 274 048 $ Poids 1 % |
| 10 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 685 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 417 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −8 905 $ | 167 479 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.