1 Chemin DUMAIS · Sayabec
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 139,2 m² · constr. 1941 · terrain 7 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 821,3 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 218 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948111370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
07085948111370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 91 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 188 $ Poids 2 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 207 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 528 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 219 143 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 251 493 $ Poids 1 % |
| 6 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 95 483 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 921 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 83 220 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 116 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 192 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Beaulieu, Sayabec 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.