103 Chemin POIRIER · Sayabec
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 111,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 189 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948121260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
07085948121260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 90 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 407 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 268 849 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 366 220 $ Poids 6 % |
| 3 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 147 682 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 172 986 $ Poids 3 % |
| 5 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 204 885 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 242 794 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 254 401 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 175 047 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 251 936 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 145 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, Boulevard Joubert, Sayabec 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 207 875 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 100 065 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.