105 Chemin POIRIER · Sayabec
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 93 m² · constr. 2009 · terrain 3 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 181 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948121681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
07085948121681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 90 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 415 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 218 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, Chemin Turcotte, Sayabec 2024-06-06 · 975 m · Vendu 81 200 $ (1 073 $/m²) 75,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 084 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 101 502 $ Poids 11 % |
| 3 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 351 684 $ Poids 3 % |
| 4 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 152 909 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 718 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 190 535 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 512 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 465 $ Poids 2 % |
| 9 | 368, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 806 $/m²) 76,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 341 575 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 813 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 269 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +685 $ | 170 754 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.