107 Chemin POIRIER · Sayabec
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 109,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 123 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948121974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
07085948121974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 82 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 265 397 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 363 785 $ Poids 5 % |
| 3 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 145 824 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 170 834 $ Poids 3 % |
| 5 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 203 623 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 239 576 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 172 954 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 249 269 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 251 306 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, Boulevard Joubert, Sayabec 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 205 592 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 980 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 99 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.