123 Chemin POIRIER · Sayabec
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 101,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 212 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948152004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
07085948152004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 91 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 577 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 298 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 352 952 $ Poids 3 % |
| 3 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 862 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 557 $ Poids 2 % |
| 5 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 197 158 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 567 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 348 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 270 419 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 645 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 172 674 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 283 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Boulevard Joubert, Sayabec 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 227 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.