102 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 1 361 $/m² · 172,3 m² · constr. 1917 · terrain 2 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 129 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958003769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
07085958003769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 77 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 177 004 $ Poids 0 % |
| 2 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 203 461 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 344 404 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 190 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 116 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 251 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 064 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.