189 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
230 000 $
Autre · 1 519 $/m² · 151,4 m² · constr. 1920 · terrain 257 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 495,1 m²
Frontage
178,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 114 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958021015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
07085958021015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 75 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 441 $ Poids 0 % |
| 2 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 214 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 431 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Desjardins, Sayabec 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 344 $/m²) 171,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 313 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 166 996 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 182 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 110 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 239 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 90 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.