5 Chemin LANGLOIS · Sayabec
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 135 m² · constr. 1982 · terrain 2 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958057851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
07085958057851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 91 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 847 $ Poids 0 % |
| 2 | 285, Route 132, Val-Brillant 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 162 500 $ (1 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 201 699 $ Poids 0 % |
| 3 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 386 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 402 437 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 295 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.