11 Chemin LANGLOIS · Sayabec
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 105,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 168 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958066424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
07085958066424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 89 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 948 $ Poids 45 % |
| 2 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 083 $ Poids 6 % |
| 3 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 590 100 $ Poids 1 % |
| 4 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 541 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 357 546 $ Poids 0 % |
| 6 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 200 391 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 191 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 271 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.