13 Chemin LANGLOIS · Sayabec
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 109,2 m² · constr. 1999 · terrain 5 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 297,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 227 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958066672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
07085958066672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 91 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Route 132 Est, Sayabec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 752 $ Poids 43 % |
| 2 | 312, route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 239 $ Poids 6 % |
| 3 | 4, chemin du Merle, Val-Brillant 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 598 897 $ Poids 1 % |
| 4 | 266, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 094 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 940 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, route de Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 329 000 $ (3 043 $/m²) 108,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 363 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 203 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 276 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 194 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.