2 Chemin HALLE · Sayabec
Valeur estimée
127 000 $
Autre · 3 307 $/m² · 38,4 m² · constr. 1964 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 75 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958131923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
07085958131923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±96.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 30 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Turcotte, Sayabec 2026-02-10 · 154 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 564 $ Poids 64 % |
| 2 | 38, chemin Poirier, Sayabec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (2 242 $/m²) 51,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 90 491 $ Poids 9 % |
| 3 | 22, chemin du Pinson, Val-Brillant 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 170 018 $ Poids 0 % |
| 4 | 13-15, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.