SEIGNEURIE DU LAC MATAPEDIA · Sayabec
Valeur estimée
198 200 $
Autre · 1 823 $/m² · 108,7 m² · constr. 1980 · terrain 406 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 000 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
37 500 $
Rôle antérieur 16 500 $ +127.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968646827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
07085968646827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 65 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sayabec 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 673 $ Poids 2 % |
| 2 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 212 $ Poids 1 % |
| 3 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 660 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 807 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 366 016 $ Poids 0 % |
| 5 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 580 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.