384 Route MELUCQ · Saint-Cléophas
Valeur estimée
106 700 $
Autre · 616 $/m² · 173,1 m² · constr. 1940 · terrain 422 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 520,7 m²
Frontage
206,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
67 600 $
Rôle antérieur 34 900 $ +93.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837248593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
34 900 $
ID provincial
07090837248593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±178.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 057
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 23 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, route Melucq, Saint-Cléophas 2026-05-21 · 0 m · Vendu 120 000 $ (693 $/m²) 173,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 98 % |
| 2 | 403, rue Principale, Saint-Cléophas 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 292 000 $ (1 734 $/m²) 168,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 338 943 $ Poids 1 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Cléophas 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 945 $/m²) 138,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 656 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.