389 Route MELUCQ · Saint-Cléophas
Valeur estimée
198 100 $
Autre · 2 583 $/m² · 76,7 m² · constr. 1958 · terrain 421 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 845,4 m²
Frontage
232,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 89 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
837360462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
07090837360462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 81 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, route Melucq, Saint-Cléophas 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 403 $/m²) 77 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 214 122 $ Poids 7 % |
| 2 | 375, Rue Principale, Saint-Cléophas 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 015 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 104 231 $ Poids 0 % |
| 3 | 208, rue Principale, Saint-Cléophas 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (852 $/m²) 70,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 68 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.