305 Route MELUCQ · Saint-Cléophas
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 106,9 m² · constr. 2019 · terrain 10 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 134,2 m²
Frontage
142,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 103 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
847427791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
07090847427791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 80 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Principale, Saint-Cléophas 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 133 $ Poids 1 % |
| 2 | 375, Rue Principale, Saint-Cléophas 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 015 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.