452 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas
Valeur estimée
125 800 $
Autre · constr. 1983 · terrain 6 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 487,5 m²
Frontage
138,6 m
CUBF
4831
Usage
Ligne de l’aqueduc
Valeur au rôle 2026 — composition
35 300 $
Rôle antérieur 15 000 $ +135.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857198183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
17 000 $
Rôle antérieur
15 000 $
ID provincial
07090857198183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 48 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Principale, Saint-Cléophas 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 42 % |
| 2 | 403, rue Principale, Saint-Cléophas 2025-01-23 · 877 m · Vendu 292 000 $ (1 734 $/m²) 168,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 377 209 $ Poids 26 % |
| 3 | 346, rue Principale, Saint-Cléophas 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 107 776 $ Poids 23 % |
| 4 | 334, rue Principale, Saint-Cléophas 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 20 % |
| 5 | 315, rue Principale, Saint-Cléophas 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 945 $/m²) 138,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 295 $ Poids 18 % |
| 6 | 375, Rue Principale, Saint-Cléophas 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 015 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 718 $ Poids 12 % |
| 7 | 384, route Melucq, Saint-Cléophas 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (693 $/m²) 173,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 513 $ Poids 3 % |
| 8 | 208, rue Principale, Saint-Cléophas 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (852 $/m²) 70,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 73 609 $ Poids 3 % |
| 9 | 211, rue Principale, Saint-Cléophas 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 806 $ Poids 1 % |
| 10 | 285, route Melucq, Saint-Cléophas 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 403 $/m²) 77 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.