165 Route MELUCQ · Saint-Cléophas
Valeur estimée
102 600 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 55,6 m² · constr. 1993 · terrain 359 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 263,5 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 43 100 $ +174.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877612312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
07090877612312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±0.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 437
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 18 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale, Saint-Cléophas 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (852 $/m²) 70,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 70 302 $ Poids 0 % |
| 2 | 285, route Melucq, Saint-Cléophas 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 403 $/m²) 77 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 324 $ Poids 0 % |
| 3 | 143, route 132 Ouest, Sayabec 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 57 600 $ (1 147 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 331 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +4 608 $ | 70 637 $ Poids 0 % |
| 4 | 141, route 132 Ouest, Sayabec 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (912 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.