69 Route MELUCQ · Saint-Cléophas
Valeur estimée
122 400 $
Unifamiliale · 1 029 $/m² · 118,9 m² · constr. 1934 · terrain 3 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 700 $
Rôle antérieur 42 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877769055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
07090877769055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 41 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 834 $ Poids 0 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 495 $ Poids 0 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 86 605 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 91 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 157 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.