83 Route MELUCQ · Saint-Cléophas
Valeur estimée
155 400 $
Unifamiliale · 1 083 $/m² · 143,5 m² · constr. 1961 · terrain 211 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 786,8 m²
Frontage
133 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 46 500 $ +129.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877791219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
07090877791219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 69 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 382 $ Poids 0 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 570 $ Poids 0 % |
| 3 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 459 $ Poids 0 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Cléophas 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (1 945 $/m²) 138,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 867 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 197 394 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.