55 Route MELUCQ · Saint-Cléophas
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 1 145 $/m² · 136,2 m² · constr. 1940 · terrain 9 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 827,3 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 78 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877881075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
07090877881075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 456
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 69 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 450 $ Poids 1 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 94 185 $ Poids 0 % |
| 3 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 754 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 115 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 190 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 170 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 133 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Beaulieu, Sayabec 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.