43 Route MELUCQ · Saint-Cléophas
Valeur estimée
115 700 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 92,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 100 $
Rôle antérieur 21 300 $ +144.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877893642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
21 300 $
ID provincial
07090877893642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 437
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 33 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 446 $ Poids 1 % |
| 2 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 169 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 772 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 154 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 159 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 115 888 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, Rue Saint-Antoine, Sayabec 2024-03-08 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (762 $/m²) 91,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 155 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 91 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.