77 Route MELUCQ · Saint-Cléophas
Valeur estimée
151 200 $
Unifamiliale · 1 094 $/m² · 138,2 m² · constr. 1910 · terrain 211 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 975,5 m²
Frontage
133 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 45 300 $ +111.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887702159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
07090887702159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 68 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 179 043 $ Poids 0 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 82 783 $ Poids 0 % |
| 3 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 865 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 521 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.