18 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas
Valeur estimée
73 200 $
Unifamiliale · 918 $/m² · 79,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 300 $
Rôle antérieur 20 000 $ +131.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907529938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
20 000 $
ID provincial
07090907529938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±140.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 1 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale, Saint-Cléophas 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (852 $/m²) 70,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 71 272 $ Poids 0 % |
| 2 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 144 422 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 345 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.