14 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas
Valeur estimée
153 900 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 115,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,4 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 65 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907630261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
07090907630261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 644
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 68 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 711 $ Poids 1 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 512 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 728 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 223 800 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 95 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 344 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.