38 Chemin CEDRES · Saint-Moïse
Valeur estimée
89 500 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 45 m² · constr. 1955 · terrain 1 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
34 300 $
Rôle antérieur 26 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
747764775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
25 700 $
Rôle antérieur
26 400 $
ID provincial
07095747764775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 423
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Moïse
Vaut plus que 15 % des 646 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Cèdres, Saint-Moïse 2024-12-03 · 28 m · Vendu 100 000 $ (2 646 $/m²) 37,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 705 $ Poids 31 % |
| 2 | 24, chemin des Cèdres, Saint-Moïse 2024-07-26 · 164 m · Vendu 115 000 $ (2 080 $/m²) 55,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 126 092 $ Poids 14 % |
| 3 | 26, chemin des Cèdres, Saint-Moïse 2024-07-26 · 126 m · Vendu 50 000 $ (2 326 $/m²) 21,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 729 $ Poids 0 % |
| 4 | 293, chemin de Kempt, Saint-Moïse 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, chemin des Bouleaux, Saint-Moïse 2024-12-18 · 284 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 149 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, Chemin des Cèdres, Saint-Moïse 2024-05-21 · 395 m · Vendu 165 000 $ (2 311 $/m²) 71,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 646 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.