163 Rue PRINCIPALE · Saint-Moïse
Valeur estimée
142 400 $
Unifamiliale · 1 100 $/m² · 129,5 m² · constr. 1952 · terrain 2 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 108 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
787950292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
07095787950292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
852
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Moïse
Vaut plus que 53 % des 646 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-28 · 224 m · Vendu 63 000 $ (510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 75 489 $ Poids 57 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Moïse 2025-02-27 · 270 m · Vendu 65 000 $ (487 $/m²) 133,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 79 456 $ Poids 54 % |
| 3 | 134, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-18 · 233 m · Vendu 86 000 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 519 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 95 755 $ Poids 52 % |
| 4 | 538, route 132, Saint-Moïse 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 611 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 783 $ Poids 33 % |
| 5 | 299, 12e Rang, Saint-Noël 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 375 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 212 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.