138 Rue PRINCIPALE · Saint-Moïse
Valeur estimée
103 000 $
Unifamiliale · 885 $/m² · 116,4 m² · constr. 1969 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 59 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
787961668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
07095787961668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
852
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Moïse
Vaut plus que 27 % des 646 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Saint-Moïse 2025-09-23 · 397 m · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 572 $ Poids 58 % |
| 2 | 133, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-28 · 40 m · Vendu 63 000 $ (510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 75 928 $ Poids 57 % |
| 3 | 130, rue Principale, Saint-Moïse 2025-02-27 · 58 m · Vendu 65 000 $ (487 $/m²) 133,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 515 $ Poids 40 % |
| 4 | 538, route 132, Saint-Moïse 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 611 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 132 $ Poids 34 % |
| 5 | 134, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-18 · 20 m · Vendu 86 000 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 519 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 99 024 $ Poids 32 % |
| 6 | 299, 12e Rang, Saint-Noël 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 375 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 218 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 60 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 155 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 93 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.