21 Route 297 · Saint-Moïse
Valeur estimée
156 300 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 103,1 m² · constr. 1963 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 88 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
787984784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
07095787984784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
82 500 $
$/m² médian
1 011
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Moïse
Vaut plus que 60 % des 646 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Saint-Moïse 2025-09-23 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Moïse 2025-04-02 · 266 m · Vendu 149 000 $ (1 630 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 166 435 $ Poids 48 % |
| 3 | 133, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-28 · 328 m · Vendu 63 000 $ (510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 72 220 $ Poids 31 % |
| 4 | 538, route 132, Saint-Moïse 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 611 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 120 $ Poids 19 % |
| 5 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 87 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 148 301 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.