9 Rue FRASER · Saint-Moïse
Valeur estimée
112 400 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 89,6 m² · constr. 1951 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 600 $
Rôle antérieur 48 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
787992435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
07095787992435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 011
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Moïse
Vaut plus que 35 % des 646 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Église, Saint-Moïse 2025-04-02 · 84 m · Vendu 149 000 $ (1 630 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 152 451 $ Poids 60 % |
| 2 | 84, rue Principale, Saint-Moïse 2025-09-23 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 846 $ Poids 59 % |
| 3 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 49 438 $ Poids 0 % |
| 4 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +900 $ | 75 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.