98 Rue PRINCIPALE · Saint-Moïse
Valeur estimée
118 400 $
Unifamiliale · 844 $/m² · 140,3 m² · constr. 1936 · terrain 2 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 88 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
787993294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
07095787993294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±107.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
82 500 $
$/m² médian
1 011
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Moïse
Vaut plus que 39 % des 646 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-18 · 290 m · Vendu 86 000 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 519 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 92 207 $ Poids 57 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Moïse 2025-02-27 · 252 m · Vendu 65 000 $ (487 $/m²) 133,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 76 887 $ Poids 53 % |
| 3 | 133, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-28 · 293 m · Vendu 63 000 $ (510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 73 203 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, rue Principale, Saint-Moïse 2024-07-05 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 254 $/m²) 159,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 878 $ Poids 20 % |
| 5 | 538, route 132, Saint-Moïse 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 611 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 282 $ Poids 16 % |
| 6 | 299, 12e Rang, Saint-Noël 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 375 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue saint-Georges, Saint-Noël 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (746 $/m²) 167,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 129 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 159 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.