79 Rue PRINCIPALE · Saint-Moïse
Valeur estimée
112 800 $
Unifamiliale · 889 $/m² · 126,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 66 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797903790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
07095797903790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 011
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Moïse
Vaut plus que 35 % des 646 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-28 · 399 m · Vendu 63 000 $ (510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 73 566 $ Poids 55 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Moïse 2025-02-27 · 373 m · Vendu 65 000 $ (487 $/m²) 133,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 77 523 $ Poids 51 % |
| 3 | 134, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-18 · 408 m · Vendu 86 000 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 519 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −430 $ | 93 233 $ Poids 47 % |
| 4 | 84, rue Principale, Saint-Moïse 2025-09-23 · 62 m · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 800 $ Poids 43 % |
| 5 | 538, route 132, Saint-Moïse 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 611 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 089 $ Poids 18 % |
| 6 | 299, 12e Rang, Saint-Noël 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 375 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 206 739 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 159 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.