74 Rue PRINCIPALE · Saint-Moïse
Valeur estimée
85 700 $
Unifamiliale · 412 $/m² · 207,8 m² · constr. 1957 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797913095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
07095797913095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±88.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 011
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Moïse
Vaut plus que 12 % des 646 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Principale, Saint-Moïse 2024-12-18 · 3 m · Vendu 75 000 $ (361 $/m²) 207,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 48 % |
| 2 | 23, rue Principale, Saint-Moïse 2024-07-05 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 254 $/m²) 159,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 198 $ Poids 12 % |
| 3 | 134, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-18 · 454 m · Vendu 86 000 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 519 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 122 058 $ Poids 9 % |
| 4 | 130, rue Principale, Saint-Moïse 2025-02-27 · 417 m · Vendu 65 000 $ (487 $/m²) 133,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 98 281 $ Poids 7 % |
| 5 | 43, rue saint-Georges, Saint-Noël 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (746 $/m²) 167,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 168 211 $ Poids 0 % |
| 6 | 299, 12e Rang, Saint-Noël 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 375 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +925 $ | 266 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.