49 Rue PRINCIPALE · Saint-Moïse
Valeur estimée
113 700 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 99 m² · constr. 1956 · terrain 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 900 $
Rôle antérieur 26 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797923853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
26 800 $
ID provincial
07095797923853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 011
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Moïse
Vaut plus que 36 % des 646 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Saint-Moïse 2025-09-23 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 765 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Moïse 2025-04-02 · 409 m · Vendu 149 000 $ (1 630 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 160 113 $ Poids 51 % |
| 3 | 538, route 132, Saint-Moïse 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 611 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 718 $ Poids 8 % |
| 4 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 53 081 $ Poids 0 % |
| 5 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 83 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 146 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 80 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.