45 Rue PRINCIPALE · Saint-Moïse
Valeur estimée
171 200 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 1 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 101 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797933132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
07095797933132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 011
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Moïse
Vaut plus que 69 % des 646 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Saint-Moïse 2025-09-23 · 280 m · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 445 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Moïse 2025-04-02 · 431 m · Vendu 149 000 $ (1 630 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +745 $ | 179 833 $ Poids 44 % |
| 3 | 133, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-28 · 631 m · Vendu 63 000 $ (510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 72 765 $ Poids 29 % |
| 4 | 538, route 132, Saint-Moïse 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 611 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 745 $ Poids 10 % |
| 5 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 60 354 $ Poids 0 % |
| 6 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 087 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 148 782 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.