198 Route MELUCQ · Saint-Moïse
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 74,2 m² · constr. 1984 · terrain 33 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 432,5 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 126 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857662574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
07095857662574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Moïse
Vaut plus que 87 % des 646 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, route Melucq, Saint-Cléophas 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 403 $/m²) 77 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 668 $ Poids 20 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Cléophas 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (852 $/m²) 70,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 75 528 $ Poids 0 % |
| 3 | 375, Rue Principale, Saint-Cléophas 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 015 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 362 $ Poids 0 % |
| 4 | 141, route 132 Ouest, Sayabec 2025-12-04 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ (912 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.