40 Rue SAINT-JOSEPH O · Saint-Noël
Valeur estimée
94 200 $
Unifamiliale · 798 $/m² · 118,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 300 $
Rôle antérieur 62 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798287495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
07100798287495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
65 000 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 29 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 312 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 694 $ Poids 52 % |
| 2 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 328 m · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 152 037 $ Poids 30 % |
| 3 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 221 m · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 85 826 $ Poids 13 % |
| 4 | 84, rue Principale, Saint-Moïse 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 185 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 63 000 $ (510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −315 $ | 69 746 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Moïse 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (487 $/m²) 133,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +325 $ | 73 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 299, 12e Rang, Saint-Noël 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 375 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 196 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 86 000 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 519 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 88 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 538, route 132, Saint-Moïse 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 611 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.