53 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Noël
Valeur estimée
73 600 $
Unifamiliale · 753 $/m² · 97,8 m² · constr. 1943 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 300 $
Rôle antérieur 26 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798299656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
26 800 $
ID provincial
07100798299656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±109.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
65 000 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 6 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 209 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 406, route 297, Saint-Noël 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²) 89,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 573 $ Poids 25 % |
| 3 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 92 m · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 78 860 $ Poids 24 % |
| 4 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 172 m · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 141 203 $ Poids 20 % |
| 5 | 67, rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël 2024-06-04 · 392 m · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 75 958 $ Poids 16 % |
| 6 | 421, Route 297, Saint-Noël 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 508 $/m²) 89,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 238 $ Poids 11 % |
| 7 | 84, rue Principale, Saint-Moïse 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 170 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue de l'Église, Saint-Moïse 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (1 630 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 159 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.