57-59 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Noël
Valeur estimée
175 600 $
Autre · 792 $/m² · 221,6 m² · constr. 1980 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 71 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798299814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
07100798299814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
65 000 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 80 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue saint-Georges, Saint-Noël 2024-06-18 · 656 m · Vendu 125 000 $ (746 $/m²) 167,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 857 $ Poids 10 % |
| 2 | 74, rue Principale, Saint-Moïse 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (361 $/m²) 207,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 376 $ Poids 0 % |
| 3 | 56, rue Principale, Saint-Moïse 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 92 000 $ (334 $/m²) 275,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 103 001 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Principale, Saint-Moïse 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 254 $/m²) 159,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.