3 Route MCNIDER N · Saint-Noël
Valeur estimée
101 100 $
Unifamiliale · 893 $/m² · 113,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 67 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798352360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
07100798352360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±176.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 36 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 283 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 446 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 325 m · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 147 592 $ Poids 31 % |
| 3 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 409 m · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 83 170 $ Poids 15 % |
| 4 | 84, rue Principale, Saint-Moïse 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 179 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 299, 12e Rang, Saint-Noël 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 375 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 189 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 63 000 $ (510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 67 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Moïse 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (487 $/m²) 133,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −650 $ | 71 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue de l'Église, Saint-Moïse 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 149 000 $ (1 630 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 171 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 538, route 132, Saint-Moïse 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 611 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.