26 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Noël
Valeur estimée
147 300 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 129,3 m² · constr. 1928 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 88 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798380433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
07100798380433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
65 000 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 70 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 48 m · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 148 864 $ Poids 26 % |
| 2 | 299, 12e Rang, Saint-Noël 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 375 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 290 $ Poids 0 % |
| 3 | 130, rue Principale, Saint-Moïse 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (487 $/m²) 133,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 71 607 $ Poids 0 % |
| 4 | 134, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 86 000 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 519 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 85 804 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 63 000 $ (510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 67 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.