18 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Noël
Valeur estimée
126 800 $
Unifamiliale · 659 $/m² · 192,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 49 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808206449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
07100808206449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
65 000 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 58 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue saint-Georges, Saint-Noël 2024-06-18 · 446 m · Vendu 125 000 $ (746 $/m²) 167,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 166 218 $ Poids 21 % |
| 2 | 74, rue Principale, Saint-Moïse 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (361 $/m²) 207,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 88 857 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, rue Principale, Saint-Moïse 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 254 $/m²) 159,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 269 543 $ Poids 0 % |
| 4 | 134, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 86 000 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 519 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 119 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Moïse 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (487 $/m²) 133,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 98 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 299, 12e Rang, Saint-Noël 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 375 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 265 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 63 000 $ (510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 93 173 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.